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ptaling JAYA: CGS-CIMB研究普遍看好房地产行业，受强劲的收入和盈利可见性，以及抵押贷款批准与申请比率的改善和更好的劳动力供应前景的支撑。
该研究机构在昨日发布的一份报告中表示，由于开发商为2023年设定了较高的销售目标，该行业的收入和盈利可见性很强，未结算销售额将达到两年的强劲水平。
据该研究机构称，2022年房地产总销量同比增长29%，达到38.9万套，主要原因是住宅市场增长22%，商业地产增长46%。
该公司表示:“在相对强劲的国内经济的支撑下，我们预计2023年的销售额将进一步增长，因为我们覆盖的大型开发商将继续设定较高的销售目标。”
它指出，Mah Sing Group Bhd预计其截至2023年12月31日的财政年度销售额将达到22亿令吉，去年已达到21.2亿令吉，而S P Setia Bhd在2022年的销售额达到41.1亿令吉，也为2023年设定了42亿令吉的目标。
令人感兴趣的是森那美地产有限公司(Sime Darby Property Bhd)，该公司为2023年设定了较低的销售目标23亿令吉，尽管其在2022年的销售额达到37亿令吉，大大超过了这一数字。
这家研究机构表示，过去5个财政年度，森那美地产(Sime Darby Property)一直超额完成自己设定的目标。
“我们覆盖的开发商在2023年第一季度(第一季度)的未结算销售额高达200亿令吉，这意味着估计覆盖率高达两倍。”
这种乐观情绪还得到了平均抵押贷款批准与申请比率的支持，该比率在2022年4月至2023年3月期间改善至0.41倍，而此前同期为0.37倍。
该分析师指出，改善后的比率更接近封锁前的0.43倍。
他说:“同样，3%的隔夜政策利率已经恢复到封锁前的水平，这表明以国内消费和低失业率为前提的国内经济具有弹性。”
此外，据CGS-CIMB研究公司称，今年1月至3月，政府实施了旨在加快外籍劳工申请和批准程序的“外籍劳工雇用放宽计划”。
截至3月，据报道，人力资源部已批准了总共995,000个外国工人就业许可证的配额，其中342,000个用于建筑部门，因此，由于劳动力短缺造成的挑战将逐步缓解。
尽管房地产和建筑行业存在有利因素，但该研究机构将该行业评级上调至“增持”，因其研究的公司股价仍被低估，且存在上行潜力。
该研究机构的首选是森那美地产(Sime Darby Property)和马星集团(Mah Sing Group)，目标价分别为73仙和79仙。
