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开车进入韩国的任何一个城市，从远处看，最显著的特征就是高层公寓。在全国大约1800万套住房中，超过60%是公寓。再加上较小的住宅区，多户住宅的比例上升到近80%。韩国是经济合作与发展组织(OECD)中唯一一个公寓和公寓占住房总量70%以上的国家。
但事情并不总是这样的。1975年，公寓仅占韩国住房的1.9%。然而，到2000年，这一比例飙升至50%，随后稳步飙升至今天。
这一惊人的增长与韩国婴儿潮一代的生命周期相吻合。这一代人出生于1955年至1974年，人数为1700万，占韩国总人口的三分之一。作为国家快速工业化和城市化的推动力，他们涌入城市，扩建城市，建造新的城市。
公寓的吸引力是巨大的:靠近公共交通和工作场所，加强安全防范犯罪，中央供暖抵御韩国的严冬，共享设施，以及一种社区意识。在她们长大成家后，她们的孩子需要方便地接受优质教育。而且公寓的地理位置也很好，适合上好学校和私立教育，这是韩国人选择居住地的最重要因素。
但现在，婴儿潮一代进入了一个新阶段:退休。在接下来的20年里，每年将有80万人退休。他们的孩子现在也成年了，搬出去独自碰碰运气。现在，与其他家庭挤在一起生活的主要原因——工作和抚养孩子——已经消失了，他们的公寓现在感觉很拥挤，城市的空气也很闷热。
住在郊区或农村的独栋房子里，是婴儿潮一代在晚年最喜欢的住房选择。事实上，韩国国土研究院发现，目前居住在城市的婴儿潮一代中，有三分之二的人想搬到农村。过去几年，由于婴儿潮一代的到来，从城市向农村地区的移民数量一直在增加。
随着他们大规模退休的酝酿，这种势头正在形成。在不久的将来，它们将深刻地改变韩国的房地产市场，从而改变其景观。其中超过80%的人拥有房产。韩国住宅协会预测，他们将卖掉昂贵的城市公寓，搬到农村，靠销售差价为生。事实上，独立式住宅的月度建筑许可数量有所上升。
因此，建设行业正在振作起来。例如，GS Engineering & Construction今年早些时候成立了一家名为Xigeist的子公司，专门从事预制木结构房屋的生产。与在现场建造所有东西的传统做法不同，Xigeist的模块化单元是在工厂预制的，然后堆放在房子里。这是韩国企业集团首次涉足个人住房市场。
LG电子也做出了贡献。LG电子利用Xigeist的预制木材模块，建造了配备有其定制的家用电器的“智能小屋”，以有效控制气候。
该行业预计“预制”市场将变成一个价值数十亿美元的行业。为此，GS计划建设规模更大的工厂，建成后每年最多可生产1500套组合式住宅。
在满足婴儿潮一代对城市以外经济适用房快速增长的需求的同时，该行业的适应也有利于环境。公寓是用水泥建造的，这种建筑材料占全球碳排放量的8%。此外，大多数公寓构件在拆除后无法回收，最终成为工业废物。施工周期长，造成现场污染和噪音。
除了这些环境障碍，安全问题也很普遍。监测混凝土结构的质量和完整性是很麻烦的，而且经常被忽视。每年也有数百名韩国工人死于现场事故。
相比之下，一个中等的木屋在其结构中储存了34吨二氧化碳(CO2)，相当于45辆汽车一年的消耗量。此外，它的施工过程释放的二氧化碳比水泥少四倍。木材模块也可以转移到不同的地点并进行扩展，而不是被夷为平地并倾倒在垃圾填埋场。如果没有，木材总是可回收用于其他目的。
这一点很重要，因为与建筑相关的行业占全球碳排放量的近40%。预制模块化结构一丝不苟地跟踪室内的每个组件和过程，以减少环境足迹。机器以最佳的方式处理材料，并以最少的劳动力参与组装。户外活动的时间减少了。墨尔本大学的Tuan Ngo表示，推广预制文化将通过使用低碳材料和更好的绝缘材料，帮助建筑行业实现净零排放。
同时，婴儿潮一代对木屋和乡村的向往可以缓解年轻人在城市住房短缺的问题。高房价背后的驱动力一直是婴儿潮一代待在公寓里，而年轻人不断涌入城市寻找工作的持久局面。婴儿潮一代的离开是增加城市住房供应和抑制房价的最快方式。
今天韩国的地形可以追溯到婴儿潮一代的生活轨迹。他们曾经是这个国家的主力，现在却要重归故土。它们再一次在韩国的风景中留下了不可磨灭的足迹。
